Vacant Land Contract
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B u y e r ( _ _ _ _ ) ( _ _ _ _ ) a n d S e l l e r ( _ _ _ _ ) ( _ _ _ _ ) a c k n o w l e d g e r e c e i p t o f a c o p y o f t h i s p a g e , w h i c h i s 1 o f 7 p a g e s .
V A C - 1 0 R e v 8 / 1 4 © F l o r i d a A s s o c i a t i o n o f R e a l t o r s ®
1 . S a l e a n d P u r c h a s e :
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( "
S e l l e r
" )
1
a n d _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( "
B u y e r
" )
2
( t h e " p a r t i e s " ) a g r e e t o s e l l a n d b u y o n t h e t e r m s a n d c o n d i t i o n s s p e c i f i e d b e l o w t h e p r o p e r t y ( " P r o p e r t y " )
3
d e s c r i b e d a s :
4
A d d r e s s : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
5
L e g a l D e s c r i p t i o n : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
6
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
7
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
8
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
9
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 0
S E C _ _ _ / T W P _ _ _ / R N G _ _ _ o f _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ C o u n t y , F l o r i d a . R e a l P r o p e r t y I D N o . : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 1
i n c l u d i n g a l l i m p r o v e m e n t s e x i s t i n g o n t h e P r o p e r t y a n d t h e f o l l o w i n g a d d i t i o n a l p r o p e r t y : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 2
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 3
2 . P u r c h a s e P r i c e :
( U . S . c u r r e n c y ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . $ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 4
A l l d e p o s i t s w i l l b e m a d e p a y a b l e t o " E s c r o w A g e n t " n a m e d b e l o w a n d h e l d i n e s c r o w b y :
1 5
E s c r o w A g e n t ' s N a m e : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 6
E s c r o w A g e n t ' s C o n t a c t P e r s o n : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 7
E s c r o w A g e n t ' s A d d r e s s : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 8
E s c r o w A g e n t ' s P h o n e : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 9
E s c r o w A g e n t ' s E m a i l :
2 0
( a )
I n i t i a l d e p o s i t ( $ 0 i f l e f t b l a n k ) (
C h e c k i f a p p l i c a b l e
)
2 1
a c c o m p a n i e s o f f e r
2 2
w i l l b e d e l i v e r e d t o E s c r o w A g e n t w i t h i n _ _ _ _ _ _ d a y s ( 3 d a y s i f l e f t b l a n k )
2 3
a f t e r E f f e c t i v e D a t e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . $ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2 4
( b )
A d d i t i o n a l d e p o s i t w i l l b e d e l i v e r e d t o E s c r o w A g e n t (
C h e c k i f a p p l i c a b l e
)
2 5
w i t h i n _ _ _ _ _ _ d a y s ( 1 0 d a y s i f l e f t b l a n k ) a f t e r E f f e c t i v e D a t e
2 6
w i t h i n _ _ _ _ _ _ d a y s ( 3 d a y s i f l e f t b l a n k ) a f t e r e x p i r a t i o n o f F e a s i b i l i t y S t u d y P e r i o d . . . . . . . $ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2 7
( c )
T o t a l F i n a n c i n g ( s e e P a r a g r a p h 5 ) ( e x p r e s s a s a d o l l a r a m o u n t o r p e r c e n t a g e ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . $ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2 8
( d )
O t h e r : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ . . . . . . . . . . . . $ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2 9
( e )
B a l a n c e t o c l o s e ( n o t i n c l u d i n g
B u y e r ' s
c l o s i n g c o s t s , p r e p a i d i t e m s , a n d p r o r a t i o n s )
3 0
t o b e p a i d a t c l o s i n g b y w i r e t r a n s f e r o r o t h e r C o l l e c t e d f u n d s . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . $ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3 1
( f )
( C o m p l e t e o n l y i f p u r c h a s e p r i c e w i l l b e d e t e r m i n e d b a s e d o n a p e r u n i t c o s t i n s t e a d o f a f i x e d p r i c e . ) T h e 3 2
u n i t u s e d t o d e t e r m i n e t h e p u r c h a s e p r i c e i s l o t a c r e s q u a r e f o o t o t h e r ( s p e c i f y ) : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3 3
p r o r a t i n g a r e a s o f l e s s t h a n a f u l l u n i t . T h e p u r c h a s e p r i c e w i l l b e $ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ p e r u n i t b a s e d o n a
3 4
c a l c u l a t i o n o f t o t a l a r e a o f t h e P r o p e r t y a s c e r t i f i e d t o
S e l l e r
a n d
B u y e r
b y a F l o r i d a l i c e n s e d s u r v e y o r i n
3 5
a c c o r d a n c e w i t h P a r a g r a p h 7 ( c ) . T h e f o l l o w i n g r i g h t s o f w a y a n d o t h e r a r e a s w i l l b e e x c l u d e d f r o m t h e
3 6
c a l c u l a t i o n : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3 7
3 . T i m e f o r A c c e p t a n c e ; E f f e c t i v e D a t e :
U n l e s s t h i s o f f e r i s s i g n e d b y
S e l l e r
a n d
B u y e r
a n d a n e x e c u t e d c o p y
3 8
d e l i v e r e d t o a l l p a r t i e s o n o r b e f o r e _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , t h i s o f f e r w i l l b e w i t h d r a w n a n d
B u y e r ' s
d e p o s i t , i f
3 9
a n y , w i l l b e r e t u r n e d . T h e t i m e f o r a c c e p t a n c e o f a n y c o u n t e r o f f e r w i l l b e 3 d a y s a f t e r t h e d a t e t h e c o u n t e r o f f e r i s
4 0
d e l i v e r e d .
T h e " E f f e c t i v e D a t e " o f t h i s c o n t r a c t i s t h e d a t e o n w h i c h t h e l a s t o n e o f t h e S e l l e r a n d B u y e r
4 1
h a s s i g n e d o r i n i t i a l e d a n d d e l i v e r e d t h i s o f f e r o r t h e f i n a l c o u n t e r o f f e r .
4 2
4 . C l o s i n g D a t e :
T h i s t r a n s a c t i o n w i l l c l o s e o n _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ( " C l o s i n g D a t e " ) , u n l e s s s p e c i f i c a l l y
4 3
e x t e n d e d b y o t h e r p r o v i s i o n s o f t h i s c o n t r a c t . T h e C l o s i n g D a t e w i l l p r e v a i l o v e r a l l o t h e r t i m e p e r i o d s i n c l u d i n g ,
4 4
b u t n o t l i m i t e d t o , F i n a n c i n g a n d F e a s i b i l i t y S t u d y p e r i o d s . H o w e v e r , i f t h e C l o s i n g D a t e o c c u r s o n a S a t u r d a y ,
4 5
S u n d a y , o r n a t i o n a l l e g a l h o l i d a y , i t w i l l e x t e n d t o 5 : 0 0 p . m . ( w h e r e t h e P r o p e r t y i s l o c a t e d ) o f t h e n e x t b u s i n e s s
4 6
d a y . I n t h e e v e n t i n s u r a n c e u n d e r w r i t i n g i s s u s p e n d e d o n C l o s i n g D a t e a n d
B u y e r
i s u n a b l e t o o b t a i n p r o p e r t y
4 7
i n s u r a n c e ,
B u y e r
m a y p o s t p o n e c l o s i n g f o r u p t o 5 d a y s a f t e r t h e i n s u r a n c e u n d e r w r i t i n g s u s p e n s i o n i s l i f t e d . I f
4 8
t h i s t r a n s a c t i o n d o e s n o t c l o s e f o r a n y r e a s o n ,
B u y e r
w i l l i m m e d i a t e l y r e t u r n a l l
S e l l e r
p r o v i d e d d o c u m e n t s a n d
4 9
o t h e r i t e m s .
5 0
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B u y e r ( _ _ _ _ ) ( _ _ _ _ ) a n d S e l l e r ( _ _ _ _ ) ( _ _ _ _ ) a c k n o w l e d g e r e c e i p t o f a c o p y o f t h i s p a g e , w h i c h i s 2 o f 7 p a g e s .
V A C - 1 0 R e v 8 / 1 4 © F l o r i d a A s s o c i a t i o n o f R e a l t o r s ®
5 . F i n a n c i n g :
(
C h e c k a s a p p l i c a b l e
)
5 1
( a )
B u y e r
w i l l p a y c a s h f o r t h e P r o p e r t y w i t h n o f i n a n c i n g c o n t i n g e n c y .
5 2
( b )
T h i s c o n t r a c t i s c o n t i n g e n t o n
B u y e r
q u a l i f y i n g f o r a n d o b t a i n i n g t h e c o m m i t m e n t ( s ) o r a p p r o v a l ( s )
5 3
s p e c i f i e d b e l o w ( " F i n a n c i n g " ) w i t h i n _ _ _ _ _ _ d a y s a f t e r E f f e c t i v e D a t e ( C l o s i n g D a t e o r 3 0 d a y s a f t e r E f f e c t i v e
5 4
D a t e , w h i c h e v e r o c c u r s f i r s t , i f l e f t b l a n k ) ( " F i n a n c i n g P e r i o d " ) .
B u y e r
w i l l a p p l y f o r F i n a n c i n g w i t h i n _ _ _ _ _ _
5 5
d a y s a f t e r E f f e c t i v e D a t e ( 5 d a y s i f l e f t b l a n k ) a n d w i l l t i m e l y p r o v i d e a n y a n d a l l c r e d i t , e m p l o y m e n t , f i n a n c i a l ,
5 6
a n d o t h e r i n f o r m a t i o n r e q u i r e d b y t h e l e n d e r . I f
B u y e r
, a f t e r u s i n g d i l i g e n c e a n d g o o d f a i t h , c a n n o t o b t a i n t h e
5 7
F i n a n c i n g w i t h i n t h e F i n a n c i n g P e r i o d , e i t h e r p a r t y m a y t e r m i n a t e t h i s c o n t r a c t a n d
B u y e r ' s
d e p o s i t ( s ) w i l l b e
5 8
r e t u r n e d .
5 9
( 1 )
N e w F i n a n c i n g : B u y e r
w i l l s e c u r e a c o m m i t m e n t f o r n e w t h i r d p a r t y f i n a n c i n g f o r $ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
6 0
o r _ _ _ _ _ _ % o f t h e p u r c h a s e p r i c e a t (
C h e c k o n e
) a f i x e d r a t e n o t e x c e e d i n g _ _ _ _ _ _ % a n
6 1
a d j u s t a b l e i n t e r e s t r a t e n o t e x c e e d i n g _ _ _ _ _ _ % a t o r i g i n a t i o n ( a f i x e d r a t e a t t h e p r e v a i l i n g i n t e r e s t r a t e
6 2
b a s e d o n
B u y e r ' s
c r e d i t w o r t h i n e s s i f n e i t h e r c h o i c e i s s e l e c t e d ) .
B u y e r
w i l l k e e p
S e l l e r
a n d B r o k e r f u l l y
6 3
i n f o r m e d o f t h e l o a n a p p l i c a t i o n s t a t u s a n d p r o g r e s s a n d a u t h o r i z e s t h e l e n d e r o r m o r t g a g e b r o k e r t o
6 4
d i s c l o s e a l l s u c h i n f o r m a t i o n t o
S e l l e r
a n d B r o k e r .
6 5
( 2 )
S e l l e r F i n a n c i n g : B u y e r
w i l l e x e c u t e a f i r s t s e c o n d p u r c h a s e m o n e y n o t e a n d m o r t g a g e t o
6 6
S e l l e r
i n t h e a m o u n t o f $ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , b e a r i n g a n n u a l i n t e r e s t a t _ _ _ _ _ _ % a n d p a y a b l e a s
6 7
f o l l o w s : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
6 8
T h e m o r t g a g e , n o t e , a n d a n y s e c u r i t y a g r e e m e n t w i l l b e i n a f o r m a c c e p t a b l e t o
S e l l e r
a n d w i l l f o l l o w
6 9
f o r m s g e n e r a l l y a c c e p t e d i n t h e c o u n t y w h e r e t h e P r o p e r t y i s l o c a t e d ; w i l l p r o v i d e f o r a l a t e p a y m e n t f e e
7 0
a n d a c c e l e r a t i o n a t t h e m o r t g a g e e ' s o p t i o n i f
B u y e r
d e f a u l t s ; w i l l g i v e
B u y e r
t h e r i g h t t o p r e p a y w i t h o u t
7 1
p e n a l t y a l l o r p a r t o f t h e p r i n c i p a l a t a n y t i m e ( s ) w i t h i n t e r e s t o n l y t o d a t e o f p a y m e n t ; w i l l b e d u e o n
7 2
c o n v e y a n c e o r s a l e ; w i l l p r o v i d e f o r r e l e a s e o f c o n t i g u o u s p a r c e l s , i f a p p l i c a b l e ; a n d w i l l r e q u i r e
B u y e r
t o
7 3
k e e p l i a b i l i t y i n s u r a n c e o n t h e P r o p e r t y , w i t h
S e l l e r
a s a d d i t i o n a l n a m e d i n s u r e d .
B u y e r
a u t h o r i z e s
S e l l e r
7 4
t o o b t a i n c r e d i t , e m p l o y m e n t , a n d o t h e r n e c e s s a r y i n f o r m a t i o n t o d e t e r m i n e c r e d i t w o r t h i n e s s f o r t h e
7 5
f i n a n c i n g .
S e l l e r
w i l l , w i t h i n 1 0 d a y s a f t e r E f f e c t i v e D a t e , g i v e
B u y e r
w r i t t e n n o t i c e o f w h e t h e r o r n o t
7 6
S e l l e r
w i l l m a k e t h e l o a n .
7 7
( 3 )
M o r t g a g e A s s u m p t i o n : B u y e r
w i l l t a k e t i t l e s u b j e c t t o a n d a s s u m e a n d p a y e x i s t i n g f i r s t m o r t g a g e t o
7 8
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
7 9
L N # _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ i n t h e a p p r o x i m a t e a m o u n t o f $ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ c u r r e n t l y p a y a b l e a t
8 0
$ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ p e r m o n t h , i n c l u d i n g p r i n c i p a l , i n t e r e s t , t a x e s a n d i n s u r a n c e , a n d h a v i n g a
8 1
f i x e d o t h e r ( d e s c r i b e ) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 8 2
i n t e r e s t r a t e o f _ _ _ _ _ _ % w h i c h w i l l w i l l n o t e s c a l a t e u p o n a s s u m p t i o n . A n y v a r i a n c e i n t h e
8 3
m o r t g a g e w i l l b e a d j u s t e d i n t h e b a l a n c e d u e a t c l o s i n g w i t h n o a d j u s t m e n t t o p u r c h a s e p r i c e .
B u y e r
w i l l
8 4
p u r c h a s e
S e l l e r ' s
e s c r o w a c c o u n t d o l l a r f o r d o l l a r . I f t h e i n t e r e s t r a t e u p o n t r a n s f e r e x c e e d s _ _ _ _ _ _ % o r
8 5
t h e a s s u m p t i o n / t r a n s f e r f e e e x c e e d s $ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , e i t h e r p a r t y m a y e l e c t t o p a y t h e e x c e s s ,
8 6
f a i l i n g w h i c h t h i s c o n t r a c t w i l l t e r m i n a t e ; a n d
B u y e r ' s
d e p o s i t ( s ) w i l l b e r e t u r n e d . I f t h e l e n d e r d i s a p p r o v e s
8 7
B u y e r
, t h i s c o n t r a c t w i l l t e r m i n a t e ; a n d
B u y e r ' s
d e p o s i t ( s ) w i l l b e r e t u r n e d .
8 8
6 . A s s i g n a b i l i t y :
(
C h e c k o n e
)
B u y e r
m a y a s s i g n a n d t h e r e b y b e r e l e a s e d f r o m a n y f u r t h e r l i a b i l i t y u n d e r t h i s
8 9
c o n t r a c t , m a y a s s i g n b u t n o t b e r e l e a s e d f r o m l i a b i l i t y u n d e r t h i s c o n t r a c t , o r m a y n o t a s s i g n t h i s c o n t r a c t .
9 0
7 . T i t l e : S e l l e r
h a s t h e l e g a l c a p a c i t y t o a n d w i l l c o n v e y m a r k e t a b l e t i t l e t o t h e P r o p e r t y b y s t a t u t o r y w a r r a n t y
9 1
d e e d s p e c i a l w a r r a n t y d e e d o t h e r ( s p e c i f y ) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , f r e e o f l i e n s , e a s e m e n t s ,
9 2
a n d e n c u m b r a n c e s o f r e c o r d o r k n o w n t o
S e l l e r
, b u t s u b j e c t t o p r o p e r t y t a x e s f o r t h e y e a r o f c l o s i n g ; c o v e n a n t s ,
9 3
r e s t r i c t i o n s , a n d p u b l i c u t i l i t y e a s e m e n t s o f r e c o r d ; e x i s t i n g z o n i n g a n d g o v e r n m e n t a l r e g u l a t i o n s ; a n d ( l i s t a n y
9 4
o t h e r m a t t e r s t o w h i c h t i t l e w i l l b e s u b j e c t ) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ,
9 5
p r o v i d e d t h e r e e x i s t s a t c l o s i n g n o v i o l a t i o n o f t h e f o r e g o i n g .
9 6
( a ) T i t l e E v i d e n c e :
T h e p a r t y w h o p a y s f o r t h e o w n e r ' s t i t l e i n s u r a n c e p o l i c y w i l l s e l e c t t h e c l o s i n g a g e n t a n d
9 7
p a y f o r t h e t i t l e s e a r c h , i n c l u d i n g t a x a n d l i e n s e a r c h i f p e r f o r m e d , a n d a l l o t h e r f e e s c h a r g e d b y c l o s i n g a g e n t .
9 8
S e l l e r
w i l l d e l i v e r t o
B u y e r
, a t
9 9
(
C h e c k o n e
)
S e l l e r ' s
B u y e r ' s
e x p e n s e a n d
1 0 0
(
C h e c k o n e
) w i t h i n _ _ _ _ _ _ d a y s a f t e r E f f e c t i v e D a t e a t l e a s t _ _ _ _ _ _ d a y s b e f o r e C l o s i n g D a t e ,
1 0 1
(
C h e c k o n e
)
1 0 2
( 1 )
a t i t l e i n s u r a n c e c o m m i t m e n t b y a F l o r i d a l i c e n s e d t i t l e i n s u r e r s e t t i n g f o r t h t h o s e m a t t e r s t o b e
1 0 3
d i s c h a r g e d b y
S e l l e r
a t o r b e f o r e c l o s i n g a n d , u p o n
B u y e r
r e c o r d i n g t h e d e e d , a n o w n e r ' s p o l i c y i n t h e
1 0 4
a m o u n t o f t h e p u r c h a s e p r i c e f o r f e e s i m p l e t i t l e s u b j e c t o n l y t o t h e e x c e p t i o n s s t a t e d a b o v e . I f
B u y e r
i s
1 0 5
p a y i n g f o r t h e o w n e r ' s t i t l e i n s u r a n c e p o l i c y a n d
S e l l e r
h a s a n o w n e r ' s p o l i c y ,
S e l l e r
w i l l d e l i v e r a c o p y t o
1 0 6
B u y e r
w i t h i n 1 5 d a y s a f t e r E f f e c t i v e D a t e .
1 0 7
_
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B u y e r ( _ _ _ _ ) ( _ _ _ _ ) a n d S e l l e r ( _ _ _ _ ) ( _ _ _ _ ) a c k n o w l e d g e r e c e i p t o f a c o p y o f t h i s p a g e , w h i c h i s 3 o f 7 p a g e s .
V A C - 1 0 R e v 8 / 1 4 © F l o r i d a A s s o c i a t i o n o f R e a l t o r s ®
( 2 )
a n a b s t r a c t o f t i t l e , p r e p a r e d o r b r o u g h t c u r r e n t b y a n e x i s t i n g a b s t r a c t f i r m o r c e r t i f i e d a s c o r r e c t b y a n
1 0 8
e x i s t i n g f i r m . H o w e v e r , i f s u c h a n a b s t r a c t i s n o t a v a i l a b l e t o
S e l l e r
, t h e n a p r i o r o w n e r ' s t i t l e p o l i c y
1 0 9
a c c e p t a b l e t o t h e p r o p o s e d i n s u r e r a s a b a s e f o r r e i s s u a n c e o f c o v e r a g e m a y b e u s e d . T h e p r i o r p o l i c y
1 1 0
w i l l i n c l u d e c o p i e s o f a l l p o l i c y e x c e p t i o n s a n d a n u p d a t e i n a f o r m a t a c c e p t a b l e t o
B u y e r
f r o m t h e p o l i c y
1 1 1
e f f e c t i v e d a t e a n d c e r t i f i e d t o
B u y e r
o r
B u y e r ' s
c l o s i n g a g e n t t o g e t h e r w i t h c o p i e s o f a l l d o c u m e n t s
1 1 2
r e c i t e d i n t h e p r i o r p o l i c y a n d i n t h e u p d a t e . I f s u c h a n a b s t r a c t o r p r i o r p o l i c y i s n o t a v a i l a b l e t o
S e l l e r
,
1 1 3
t h e n ( 1 ) a b o v e w i l l b e t h e t i t l e e v i d e n c e .
1 1 4
( b ) T i t l e E x a m i n a t i o n :
A f t e r r e c e i p t o f t h e t i t l e e v i d e n c e ,
B u y e r
w i l l , w i t h i n _ _ _ _ _ _ d a y s ( 1 0 d a y s i f l e f t b l a n k )
1 1 5
b u t n o l a t e r t h a n C l o s i n g D a t e , d e l i v e r w r i t t e n n o t i c e t o
S e l l e r
o f t i t l e d e f e c t s . T i t l e w i l l b e d e e m e d a c c e p t a b l e
1 1 6
t o
B u y e r
i f ( i )
B u y e r
f a i l s t o d e l i v e r p r o p e r n o t i c e o f d e f e c t s o r ( i i )
B u y e r
d e l i v e r s p r o p e r w r i t t e n n o t i c e a n d
1 1 7
S e l l e r
c u r e s t h e d e f e c t s w i t h i n _ _ _ _ _ _ d a y s ( 3 0 d a y s i f l e f t b l a n k ) ( " C u r e P e r i o d " ) a f t e r r e c e i p t o f t h e n o t i c e . I f
1 1 8
t h e d e f e c t s a r e c u r e d w i t h i n t h e C u r e P e r i o d , c l o s i n g w i l l o c c u r w i t h i n 1 0 d a y s a f t e r r e c e i p t b y
B u y e r
o f n o t i c e
1 1 9
o f s u c h c u r e .
S e l l e r
m a y e l e c t n o t t o c u r e d e f e c t s i f
S e l l e r
r e a s o n a b l y b e l i e v e s a n y d e f e c t c a n n o t b e c u r e d
1 2 0
w i t h i n t h e C u r e P e r i o d . I f t h e d e f e c t s a r e n o t c u r e d w i t h i n t h e C u r e P e r i o d ,
B u y e r
w i l l h a v e 1 0 d a y s a f t e r
1 2 1
r e c e i p t o f n o t i c e o f
S e l l e r ' s
i n a b i l i t y t o c u r e t h e d e f e c t s t o e l e c t w h e t h e r t o t e r m i n a t e t h i s c o n t r a c t o r a c c e p t
1 2 2
t i t l e s u b j e c t t o e x i s t i n g d e f e c t s a n d c l o s e t h e t r a n s a c t i o n w i t h o u t r e d u c t i o n i n p u r c h a s e p r i c e .
1 2 3
( c ) S u r v e y : B u y e r
m a y , a t
B u y e r ' s
e x p e n s e , h a v e t h e P r o p e r t y s u r v e y e d a n d m u s t d e l i v e r w r i t t e n n o t i c e t o
1 2 4
S e l l e r
, w i t h i n 5 d a y s a f t e r r e c e i v i n g s u r v e y b u t n o t l a t e r t h a n 5 d a y s b e f o r e C l o s i n g D a t e , o f a n y
1 2 5
e n c r o a c h m e n t s o n t h e P r o p e r t y , e n c r o a c h m e n t s b y t h e P r o p e r t y ' s i m p r o v e m e n t s o n o t h e r l a n d s , o r d e e d
1 2 6
r e s t r i c t i o n o r z o n i n g v i o l a t i o n s . A n y s u c h e n c r o a c h m e n t o r v i o l a t i o n w i l l b e t r e a t e d i n t h e s a m e m a n n e r a s a
1 2 7
t i t l e d e f e c t a n d
S e l l e r ' s
a n d
B u y e r ' s
o b l i g a t i o n s w i l l b e d e t e r m i n e d i n a c c o r d a n c e w i t h P a r a g r a p h 7 ( b ) .
1 2 8
( d ) I n g r e s s a n d E g r e s s : S e l l e r
w a r r a n t s t h a t t h e P r o p e r t y p r e s e n t l y h a s i n g r e s s a n d e g r e s s .
1 2 9
8 . P r o p e r t y C o n d i t i o n : S e l l e r
w i l l d e l i v e r t h e P r o p e r t y t o
B u y e r
a t c l o s i n g i n i t s p r e s e n t " a s i s " c o n d i t i o n , w i t h
1 3 0
c o n d i t i o n s r e s u l t i n g f r o m
B u y e r ' s
I n s p e c t i o n s a n d c a s u a l t y d a m a g e , i f a n y , e x c e p t e d .
S e l l e r
w i l l n o t e n g a g e i n o r
1 3 1
p e r m i t a n y a c t i v i t y t h a t w o u l d m a t e r i a l l y a l t e r t h e P r o p e r t y ' s c o n d i t i o n w i t h o u t t h e
B u y e r ' s
p r i o r w r i t t e n c o n s e n t .
1 3 2
( a ) I n s p e c t i o n s :
(
C h e c k ( 1 ) o r ( 2 )
)
1 3 3
( 1 )
F e a s i b i l i t y S t u d y : B u y e r
w i l l , a t
B u y e r ' s
e x p e n s e a n d w i t h i n _ _ _ _ _ _ d a y s ( 3 0 d a y s i f l e f t b l a n k )
1 3 4
( " F e a s i b i l i t y S t u d y P e r i o d " ) a f t e r E f f e c t i v e D a t e a n d i n
B u y e r ' s
s o l e a n d a b s o l u t e d i s c r e t i o n , d e t e r m i n e
1 3 5
w h e t h e r t h e P r o p e r t y i s s u i t a b l e f o r
B u y e r ' s
i n t e n d e d u s e . D u r i n g t h e F e a s i b i l i t y S t u d y P e r i o d ,
B u y e r
1 3 6
m a y c o n d u c t a P h a s e 1 e n v i r o n m e n t a l a s s e s s m e n t a n d a n y o t h e r t e s t s , a n a l y s e s , s u r v e y s , a n d
1 3 7
i n v e s t i g a t i o n s ( " I n s p e c t i o n s " ) t h a t
B u y e r
d e e m s n e c e s s a r y t o d e t e r m i n e t o
B u y e r ' s
s a t i s f a c t i o n t h e 1 3 8
P r o p e r t y ' s e n g i n e e r i n g , a r c h i t e c t u r a l , a n d e n v i r o n m e n t a l p r o p e r t i e s ; z o n i n g a n d z o n i n g r e s t r i c t i o n s ;
1 3 9
s u b d i v i s i o n s t a t u t e s ; s o i l a n d g r a d e ; a v a i l a b i l i t y o f a c c e s s t o p u b l i c r o a d s , w a t e r , a n d o t h e r u t i l i t i e s ;
1 4 0
c o n s i s t e n c y w i t h l o c a l , s t a t e , a n d r e g i o n a l g r o w t h m a n a g e m e n t p l a n s ; a v a i l a b i l i t y o f p e r m i t s , g o v e r n m e n t
1 4 1
a p p r o v a l s , a n d l i c e n s e s ; a n d o t h e r i n s p e c t i o n s t h a t
B u y e r
d e e m s a p p r o p r i a t e . I f t h e P r o p e r t y m u s t b e
1 4 2
r e z o n e d ,
B u y e r
w i l l o b t a i n t h e r e z o n i n g f r o m t h e a p p r o p r i a t e g o v e r n m e n t a g e n c i e s .
S e l l e r
w i l l s i g n a l l
1 4 3
d o c u m e n t s
B u y e r
i s r e q u i r e d t o f i l e i n c o n n e c t i o n w i t h d e v e l o p m e n t o r r e z o n i n g a p p r o v a l s .
S e l l e r
g i v e s
1 4 4
B u y e r
, i t s a g e n t s , c o n t r a c t o r s , a n d a s s i g n s , t h e r i g h t t o e n t e r t h e P r o p e r t y a t a n y t i m e d u r i n g t h e
1 4 5
F e a s i b i l i t y S t u d y P e r i o d f o r t h e p u r p o s e o f c o n d u c t i n g I n s p e c t i o n s , p r o v i d e d , h o w e v e r , t h a t
B u y e r
, i t s
1 4 6
a g e n t s , c o n t r a c t o r s , a n d a s s i g n s e n t e r t h e P r o p e r t y a n d c o n d u c t I n s p e c t i o n s a t t h e i r o w n r i s k .
B u y e r
w i l l
1 4 7
i n d e m n i f y a n d h o l d
S e l l e r
h a r m l e s s f r o m l o s s e s , d a m a g e s , c o s t s , c l a i m s , a n d e x p e n s e s o f a n y n a t u r e ,
1 4 8
i n c l u d i n g a t t o r n e y s ' f e e s , e x p e n s e s , a n d l i a b i l i t y i n c u r r e d i n a p p l i c a t i o n f o r r e z o n i n g o r r e l a t e d
1 4 9
p r o c e e d i n g s , a n d f r o m l i a b i l i t y t o a n y p e r s o n , a r i s i n g f r o m t h e c o n d u c t o f a n y a n d a l l I n s p e c t i o n s o r a n y
1 5 0
w o r k a u t h o r i z e d b y
B u y e r
.
B u y e r
w i l l n o t e n g a g e i n a n y a c t i v i t y t h a t c o u l d r e s u l t i n a c o n s t r u c t i o n l i e n
1 5 1
b e i n g f i l e d a g a i n s t t h e P r o p e r t y w i t h o u t
S e l l e r ' s
p r i o r w r i t t e n c o n s e n t . I f t h i s t r a n s a c t i o n d o e s n o t c l o s e ,
1 5 2
B u y e r
w i l l , a t
B u y e r ' s
e x p e n s e , ( i ) r e p a i r a l l d a m a g e s t o t h e P r o p e r t y r e s u l t i n g f r o m t h e I n s p e c t i o n s a n d
1 5 3
r e t u r n t h e P r o p e r t y t o t h e c o n d i t i o n i t w a s i n b e f o r e c o n d u c t i n g t h e I n s p e c t i o n s a n d ( i i ) r e l e a s e t o
S e l l e r
1 5 4
a l l r e p o r t s a n d o t h e r w o r k g e n e r a t e d a s a r e s u l t o f t h e I n s p e c t i o n s .
1 5 5
B e f o r e e x p i r a t i o n o f t h e F e a s i b i l i t y S t u d y P e r i o d ,
B u y e r
m u s t d e l i v e r w r i t t e n n o t i c e t o
S e l l e r
o f
B u y e r ' s
1 5 6
d e t e r m i n a t i o n o f w h e t h e r o r n o t t h e P r o p e r t y i s a c c e p t a b l e .
B u y e r ' s
f a i l u r e t o c o m p l y w i t h t h i s n o t i c e
1 5 7
r e q u i r e m e n t w i l l c o n s t i t u t e a c c e p t a n c e o f t h e P r o p e r t y a s s u i t a b l e f o r
B u y e r ' s
i n t e n d e d u s e i n i t s " a s i s "
1 5 8
c o n d i t i o n . I f t h e P r o p e r t y i s u n a c c e p t a b l e t o
B u y e r
a n d w r i t t e n n o t i c e o f t h i s f a c t i s t i m e l y d e l i v e r e d t o
1 5 9
S e l l e r
, t h i s c o n t r a c t w i l l b e d e e m e d t e r m i n a t e d , a n d
B u y e r ' s
d e p o s i t ( s ) w i l l b e r e t u r n e d .
1 6 0
( 2 )
N o F e a s i b i l i t y S t u d y : B u y e r
i s s a t i s f i e d t h a t t h e P r o p e r t y i s s u i t a b l e f o r
B u y e r ' s
p u r p o s e s , i n c l u d i n g
1 6 1
b e i n g s a t i s f i e d t h a t e i t h e r p u b l i c s e w e r a g e a n d w a t e r a r e a v a i l a b l e t o t h e P r o p e r t y o r t h e P r o p e r t y w i l l b e
1 6 2
a p p r o v e d f o r t h e i n s t a l l a t i o n o f a w e l l a n d / o r p r i v a t e s e w e r a g e d i s p o s a l s y s t e m a n d t h a t e x i s t i n g z o n i n g
1 6 3
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V A C - 1 0 R e v 8 / 1 4 © F l o r i d a A s s o c i a t i o n o f R e a l t o r s ®
a n d o t h e r p e r t i n e n t r e g u l a t i o n s a n d r e s t r i c t i o n s , s u c h a s s u b d i v i s i o n o r d e e d r e s t r i c t i o n s , c o n c u r r e n c y ,
1 6 4
g r o w t h m a n a g e m e n t , a n d e n v i r o n m e n t a l c o n d i t i o n s , a r e a c c e p t a b l e t o
B u y e r
. T h i s c o n t r a c t i s n o t
1 6 5
c o n t i n g e n t o n
B u y e r
c o n d u c t i n g a n y f u r t h e r i n v e s t i g a t i o n s .
1 6 6
( b ) G o v e r n m e n t R e g u l a t i o n s :
C h a n g e s i n g o v e r n m e n t r e g u l a t i o n s a n d l e v e l s o f s e r v i c e w h i c h a f f e c t
B u y e r ' s
1 6 7
i n t e n d e d u s e o f t h e P r o p e r t y w i l l n o t b e g r o u n d s f o r t e r m i n a t i n g t h i s c o n t r a c t i f t h e F e a s i b i l i t y S t u d y P e r i o d h a s
1 6 8
e x p i r e d o r i f P a r a g r a p h 8 ( a ) ( 2 ) i s s e l e c t e d .
1 6 9
( c ) F l o o d Z o n e : B u y e r
i s a d v i s e d t o v e r i f y b y s u r v e y , w i t h t h e l e n d e r , a n d w i t h a p p r o p r i a t e g o v e r n m e n t
1 7 0
a g e n c i e s w h i c h f l o o d z o n e t h e P r o p e r t y i s i n , w h e t h e r f l o o d i n s u r a n c e i s r e q u i r e d , a n d w h a t r e s t r i c t i o n s a p p l y
1 7 1
t o i m p r o v i n g t h e P r o p e r t y a n d r e b u i l d i n g i n t h e e v e n t o f c a s u a l t y .
1 7 2
( d ) C o a s t a l C o n s t r u c t i o n C o n t r o l L i n e ( " C C C L " ) :
I f a n y p a r t o f t h e P r o p e r t y l i e s s e a w a r d o f t h e C C C L a s
1 7 3
d e f i n e d i n S e c t i o n 1 6 1 . 0 5 3 , F l o r i d a S t a t u t e s ,
S e l l e r
w i l l p r o v i d e
B u y e r
w i t h a n a f f i d a v i t o r s u r v e y a s r e q u i r e d
1 7 4
b y l a w d e l i n e a t i n g t h e l i n e ' s l o c a t i o n o n t h e P r o p e r t y , u n l e s s
B u y e r
w a i v e s t h i s r e q u i r e m e n t i n w r i t i n g . T h e
1 7 5
P r o p e r t y b e i n g p u r c h a s e d m a y b e s u b j e c t t o c o a s t a l e r o s i o n a n d t o f e d e r a l , s t a t e , o r l o c a l r e g u l a t i o n s t h a t
1 7 6
g o v e r n c o a s t a l p r o p e r t y , i n c l u d i n g d e l i n e a t i o n o f t h e C C C L , r i g i d c o a s t a l p r o t e c t i o n s t r u c t u r e s , b e a c h
1 7 7
n o u r i s h m e n t , a n d t h e p r o t e c t i o n o f m a r i n e t u r t l e s . A d d i t i o n a l i n f o r m a t i o n c a n b e o b t a i n e d f r o m t h e F l o r i d a
1 7 8
D e p a r t m e n t o f E n v i r o n m e n t a l P r o t e c t i o n , i n c l u d i n g w h e t h e r t h e r e a r e s i g n i f i c a n t e r o s i o n c o n d i t i o n s a s s o c i a t e d
1 7 9
w i t h t h e s h o r e l i n e o f t h e P r o p e r t y b e i n g p u r c h a s e d .
1 8 0
B u y e r
w a i v e s t h e r i g h t t o r e c e i v e a C C C L a f f i d a v i t o r s u r v e y .
1 8 1
9 . C l o s i n g P r o c e d u r e ; C o s t s :
C l o s i n g w i l l t a k e p l a c e i n t h e c o u n t y w h e r e t h e P r o p e r t y i s l o c a t e d a n d m a y b e
1 8 2
c o n d u c t e d b y m a i l o r e l e c t r o n i c m e a n s . I f t i t l e i n s u r a n c e i n s u r e s
B u y e r
f o r t i t l e d e f e c t s a r i s i n g b e t w e e n t h e t i t l e
1 8 3
b i n d e r e f f e c t i v e d a t e a n d r e c o r d i n g o f
B u y e r ' s
d e e d , c l o s i n g a g e n t w i l l d i s b u r s e a t c l o s i n g t h e n e t s a l e p r o c e e d s
1 8 4
t o
S e l l e r
( i n l o c a l c a s h i e r ' s c h e c k i f
S e l l e r
r e q u e s t s i n w r i t i n g a t l e a s t 5 d a y s b e f o r e c l o s i n g ) a n d b r o k e r a g e f e e s t o
1 8 5
B r o k e r a s p e r P a r a g r a p h 1 9 . I n a d d i t i o n t o o t h e r e x p e n s e s p r o v i d e d i n t h i s c o n t r a c t ,
S e l l e r
a n d
B u y e r
w i l l p a y t h e
1 8 6
c o s t s i n d i c a t e d b e l o w .
1 8 7
( a ) S e l l e r C o s t s :
1 8 8
T a x e s o n d e e d
1 8 9
R e c o r d i n g f e e s f o r d o c u m e n t s n e e d e d t o c u r e t i t l e
1 9 0
T i t l e e v i d e n c e ( i f a p p l i c a b l e u n d e r P a r a g r a p h 7 )
1 9 1
O t h e r : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 9 2
( b ) B u y e r C o s t s :
1 9 3
T a x e s a n d r e c o r d i n g f e e s o n n o t e s a n d m o r t g a g e s 1 9 4
R e c o r d i n g f e e s o n t h e d e e d a n d f i n a n c i n g s t a t e m e n t s
1 9 5
L o a n e x p e n s e s
1 9 6
T i t l e e v i d e n c e ( i f a p p l i c a b l e u n d e r P a r a g r a p h 7 )
1 9 7
L e n d e r ' s t i t l e p o l i c y a t t h e s i m u l t a n e o u s i s s u e r a t e
1 9 8
I n s p e c t i o n s
1 9 9
S u r v e y
2 0 0
I n s u r a n c e
2 0 1
O t h e r : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2 0 2
( c ) P r o r a t i o n s :
T h e f o l l o w i n g i t e m s w i l l b e m a d e c u r r e n t a n d p r o r a t e d a s o f t h e d a y b e f o r e C l o s i n g D a t e : r e a l
2 0 3
e s t a t e t a x e s ( i n c l u d i n g s p e c i a l b e n e f i t t a x l i e n s i m p o s e d b y a C D D ) , i n t e r e s t , b o n d s , a s s e s s m e n t s , l e a s e s ,
2 0 4
a n d o t h e r P r o p e r t y e x p e n s e s a n d r e v e n u e s . I f t a x e s a n d a s s e s s m e n t s f o r t h e c u r r e n t y e a r c a n n o t b e
2 0 5
d e t e r m i n e d , t h e p r e v i o u s y e a r ' s r a t e s w i l l b e u s e d w i t h a d j u s t m e n t f o r a n y e x e m p t i o n s .
2 0 6
( d ) S p e c i a l A s s e s s m e n t b y P u b l i c B o d y :
R e g a r d i n g s p e c i a l a s s e s s m e n t s i m p o s e d b y a p u b l i c b o d y ,
S e l l e r
2 0 7
w i l l p a y ( i ) t h e f u l l a m o u n t o f l i e n s t h a t a r e c e r t i f i e d , c o n f i r m e d , a n d r a t i f i e d b e f o r e c l o s i n g a n d ( i i ) t h e a m o u n t
2 0 8
o f t h e l a s t e s t i m a t e o f t h e a s s e s s m e n t i f a n i m p r o v e m e n t i s s u b s t a n t i a l l y c o m p l e t e d a s o f E f f e c t i v e D a t e b u t
2 0 9
h a s n o t r e s u l t e d i n a l i e n b e f o r e c l o s i n g ; a n d
B u y e r
w i l l p a y a l l o t h e r a m o u n t s . I f s p e c i a l a s s e s s m e n t s m a y b e
2 1 0
p a i d i n i n s t a l l m e n t s ,
S e l l e r
B u y e r
(
B u y e r
i f l e f t b l a n k ) w i l l p a y i n s t a l l m e n t s d u e a f t e r c l o s i n g . I f
S e l l e r
i s
2 1 1
c h e c k e d ,
S e l l e r
w i l l p a y t h e a s s e s s m e n t i n f u l l b e f o r e o r a t t h e t i m e o f c l o s i n g . P u b l i c b o d y d o e s n o t i n c l u d e a
2 1 2
H o m e o w n e r s ' o r C o n d o m i n i u m A s s o c i a t i o n .
2 1 3
( e ) P R O P E R T Y T A X D I S C L O S U R E S U M M A R Y : B U Y E R
S H O U L D N O T R E L Y O N T H E
S E L L E R ' S
C U R R E N T
2 1 4
P R O P E R T Y T A X E S A S T H E A M O U N T O F P R O P E R T Y T A X E S T H A T
B U Y E R
M A Y B E O B L I G A T E D T O
2 1 5
P A Y I N T H E Y E A R S U B S E Q U E N T T O P U R C H A S E . A C H A N G E O F O W N E R S H I P O R P R O P E R T Y
2 1 6
I M P R O V E M E N T S T R I G G E R S R E A S S E S S M E N T S O F T H E P R O P E R T Y T H A T C O U L D R E S U L T I N
2 1 7
H I G H E R P R O P E R T Y T A X E S . I F Y O U H A V E A N Y Q U E S T I O N S C O N C E R N I N G V A L U A T I O N , C O N T A C T
2 1 8
T H E C O U N T Y P R O P E R T Y A P P R A I S E R ' S O F F I C E F O R F U R T H E R I N F O R M A T I O N .
2 1 9
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B u y e r ( _ _ _ _ ) ( _ _ _ _ ) a n d S e l l e r ( _ _ _ _ ) ( _ _ _ _ ) a c k n o w l e d g e r e c e i p t o f a c o p y o f t h i s p a g e , w h i c h i s 5 o f 7 p a g e s .
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( f ) F o r e i g n I n v e s t m e n t i n R e a l P r o p e r t y T a x A c t ( " F I R P T A " ) :
I f
S e l l e r
i s a " f o r e i g n p e r s o n " a s d e f i n e d b y
2 2 0
F I R P T A ,
S e l l e r
a n d
B u y e r
w i l l c o m p l y w i t h F I R P T A , w h i c h m a y r e q u i r e
S e l l e r
t o p r o v i d e a d d i t i o n a l c a s h a t
2 2 1
c l o s i n g .
2 2 2
( g ) 1 0 3 1 E x c h a n g e :
I f e i t h e r
S e l l e r
o r
B u y e r
w i s h t o e n t e r i n t o a l i k e - k i n d e x c h a n g e ( e i t h e r s i m u l t a n e o u s l y w i t h
2 2 3
c l o s i n g o r a f t e r ) u n d e r S e c t i o n 1 0 3 1 o f t h e I n t e r n a l R e v e n u e C o d e ( " E x c h a n g e " ) , t h e o t h e r p a r t y w i l l
2 2 4
c o o p e r a t e i n a l l r e a s o n a b l e r e s p e c t s t o e f f e c t u a t e t h e E x c h a n g e i n c l u d i n g e x e c u t i n g d o c u m e n t s , p r o v i d e d ,
2 2 5
h o w e v e r , t h a t t h e c o o p e r a t i n g p a r t y w i l l i n c u r n o l i a b i l i t y o r c o s t r e l a t e d t o t h e E x c h a n g e a n d t h a t t h e c l o s i n g
2 2 6
w i l l n o t b e c o n t i n g e n t u p o n , e x t e n d e d , o r d e l a y e d b y t h e E x c h a n g e .
2 2 7
1 0 . C o m p u t a t i o n o f T i m e :
C a l e n d a r d a y s w i l l b e u s e d w h e n c o m p u t i n g t i m e p e r i o d s , e x c e p t t i m e p e r i o d s o f 5 d a y s
2 2 8
o r l e s s . T i m e p e r i o d s o f 5 d a y s o r l e s s w i l l b e c o m p u t e d w i t h o u t i n c l u d i n g S a t u r d a y , S u n d a y , o r n a t i o n a l l e g a l
2 2 9
h o l i d a y s s p e c i f i e d i n 5 U . S . C . 6 1 0 3 ( a ) . A n y t i m e p e r i o d e n d i n g o n a S a t u r d a y , S u n d a y , o r n a t i o n a l l e g a l h o l i d a y
2 3 0
w i l l e x t e n d u n t i l 5 : 0 0 p . m . ( w h e r e t h e P r o p e r t y i s l o c a t e d ) o f t h e n e x t b u s i n e s s d a y .
T i m e i s o f t h e e s s e n c e i n
2 3 1
t h i s c o n t r a c t .
2 3 2
1 1 . R i s k o f L o s s ; E m i n e n t D o m a i n :
I f a n y p o r t i o n o f t h e P r o p e r t y i s m a t e r i a l l y d a m a g e d b y c a s u a l t y b e f o r e c l o s i n g
2 3 3
o r
S e l l e r
n e g o t i a t e s w i t h a g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y t o t r a n s f e r a l l o r p a r t o f t h e P r o p e r t y i n l i e u o f e m i n e n t d o m a i n
2 3 4
p r o c e e d i n g s o r a n e m i n e n t d o m a i n p r o c e e d i n g i s i n i t i a t e d ,
S e l l e r
w i l l p r o m p t l y i n f o r m
B u y e r
. E i t h e r p a r t y m a y
2 3 5
t e r m i n a t e t h i s c o n t r a c t b y w r i t t e n n o t i c e t o t h e o t h e r w i t h i n 1 0 d a y s a f t e r
B u y e r ' s
r e c e i p t o f
S e l l e r ' s
n o t i f i c a t i o n ,
2 3 6
a n d
B u y e r ' s
d e p o s i t ( s ) w i l l b e r e t u r n e d , f a i l i n g w h i c h
B u y e r
w i l l c l o s e i n a c c o r d a n c e w i t h t h i s c o n t r a c t a n d
2 3 7
r e c e i v e a l l p a y m e n t s m a d e b y t h e g o v e r n m e n t a l a u t h o r i t y o r i n s u r a n c e c o m p a n y , i f a n y .
2 3 8
1 2 . F o r c e M a j e u r e : S e l l e r
o r
B u y e r
w i l l n o t b e r e q u i r e d t o p e r f o r m a n y o b l i g a t i o n u n d e r t h i s c o n t r a c t o r b e l i a b l e t o
2 3 9
e a c h o t h e r f o r d a m a g e s s o l o n g a s t h e p e r f o r m a n c e o r n o n - p e r f o r m a n c e o f t h e o b l i g a t i o n i s d e l a y e d , c a u s e d , o r
2 4 0
p r e v e n t e d b y a n a c t o f G o d o r f o r c e m a j e u r e . A n " a c t o f G o d o r " f o r c e m a j e u r e " i s d e f i n e d a s h u r r i c a n e s ,
2 4 1
e a r t h q u a k e s , f l o o d s , f i r e , u n u s u a l t r a n s p o r t a t i o n d e l a y s , w a r s , i n s u r r e c t i o n s , a n d a n y o t h e r c a u s e n o t r e a s o n a b l y
2 4 2
w i t h i n t h e c o n t r o l o f
S e l l e r
o r
B u y e r
a n d w h i c h b y t h e e x e r c i s e o f d u e d i l i g e n c e t h e n o n - p e r f o r m i n g p a r t y i s
2 4 3
u n a b l e i n w h o l e o r i n p a r t t o p r e v e n t o r o v e r c o m e . A l l t i m e p e r i o d s , i n c l u d i n g C l o s i n g D a t e , w i l l b e e x t e n d e d f o r
2 4 4
t h e p e r i o d t h a t t h e a c t o f G o d o r f o r c e m a j e u r e i s i n p l a c e . H o w e v e r , i n t h e e v e n t t h a t s u c h a c t o f G o d o r f o r c e
2 4 5
m a j e u r e e v e n t c o n t i n u e s b e y o n d 3 0 d a y s , e i t h e r p a r t y m a y t e r m i n a t e t h i s c o n t r a c t b y d e l i v e r i n g w r i t t e n n o t i c e t o
2 4 6
t h e o t h e r ; a n d
B u y e r ' s
d e p o s i t ( s ) w i l l b e r e t u r n e d .
2 4 7
1 3 . N o t i c e s :
A l l n o t i c e s w i l l b e i n w r i t i n g a n d d e l i v e r e d t o t h e p a r t i e s a n d B r o k e r b y m a i l , p e r s o n a l d e l i v e r y , o r
2 4 8
e l e c t r o n i c m e a n s .
B u y e r ' s f a i l u r e t o t i m e l y d e l i v e r w r i t t e n n o t i c e t o S e l l e r , w h e n s u c h n o t i c e i s r e q u i r e d b y
2 4 9
t h i s c o n t r a c t , r e g a r d i n g a n y c o n t i n g e n c y w i l l r e n d e r t h a t c o n t i n g e n c y n u l l a n d v o i d , a n d t h i s c o n t r a c t w i l l
2 5 0
b e c o n s t r u e d a s i f t h e c o n t i n g e n c y d i d n o t e x i s t . A n y n o t i c e , d o c u m e n t , o r i t e m d e l i v e r e d t o o r r e c e i v e d
2 5 1
b y a n a t t o r n e y o r l i c e n s e e ( i n c l u d i n g a t r a n s a c t i o n s b r o k e r ) r e p r e s e n t i n g a p a r t y w i l l b e a s e f f e c t i v e a s i f
2 5 2
d e l i v e r e d t o o r r e c e i v e d b y t h a t p a r t y .
2 5 3
1 4 . C o m p l e t e A g r e e m e n t ; P e r s o n s B o u n d :
T h i s c o n t r a c t i s t h e e n t i r e a g r e e m e n t b e t w e e n
S e l l e r
a n d
B u y e r
.
2 5 4
E x c e p t f o r b r o k e r a g e a g r e e m e n t s , n o p r i o r o r p r e s e n t a g r e e m e n t s w i l l b i n d S e l l e r , B u y e r , o r B r o k e r
2 5 5
u n l e s s i n c o r p o r a t e d i n t o t h i s c o n t r a c t .
M o d i f i c a t i o n s o f t h i s c o n t r a c t w i l l n o t b e b i n d i n g u n l e s s i n w r i t i n g , s i g n e d
2 5 6
o r i n i t i a l e d , a n d d e l i v e r e d b y t h e p a r t y t o b e b o u n d . E l e c t r o n i c s i g n a t u r e s w i l l b e a c c e p t a b l e a n d b i n d i n g . T h i s
2 5 7
c o n t r a c t , s i g n a t u r e s , i n i t i a l s , d o c u m e n t s r e f e r e n c e d i n t h i s c o n t r a c t , c o u n t e r p a r t s , a n d w r i t t e n m o d i f i c a t i o n s
2 5 8
c o m m u n i c a t e d e l e c t r o n i c a l l y o r o n p a p e r w i l l b e a c c e p t a b l e f o r a l l p u r p o s e s , i n c l u d i n g d e l i v e r y , a n d w i l l b e
2 5 9
b i n d i n g . H a n d w r i t t e n o r t y p e w r i t t e n t e r m s i n s e r t e d i n o r a t t a c h e d t o t h i s c o n t r a c t p r e v a i l o v e r p r e p r i n t e d t e r m s . I f
2 6 0
a n y p r o v i s i o n o f t h i s c o n t r a c t i s o r b e c o m e s i n v a l i d o r u n e n f o r c e a b l e , a l l r e m a i n i n g p r o v i s i o n s w i l l c o n t i n u e t o b e
2 6 1
f u l l y e f f e c t i v e .
S e l l e r
a n d
B u y e r
w i l l u s e d i l i g e n c e a n d g o o d f a i t h i n p e r f o r m i n g a l l o b l i g a t i o n s u n d e r t h i s c o n t r a c t .
2 6 2
T h i s c o n t r a c t w i l l n o t b e r e c o r d e d i n a n y p u b l i c r e c o r d . T h e t e r m s "
S e l l e r
, " "
B u y e r
, " a n d " B r o k e r " m a y b e s i n g u l a r
2 6 3
o r p l u r a l . T h i s c o n t r a c t i s b i n d i n g o n t h e h e i r s , a d m i n i s t r a t o r s , e x e c u t o r s , p e r s o n a l r e p r e s e n t a t i v e s , a n d a s s i g n s , i f
2 6 4
p e r m i t t e d , o f
S e l l e r
,
B u y e r
, a n d B r o k e r .
2 6 5
1 5 . D e f a u l t a n d D i s p u t e R e s o l u t i o n :
T h i s c o n t r a c t w i l l b e c o n s t r u e d u n d e r F l o r i d a l a w . T h i s P a r a g r a p h w i l l s u r v i v e
2 6 6
c l o s i n g o r t e r m i n a t i o n o f t h i s c o n t r a c t .
2 6 7
( a ) S e l l e r D e f a u l t :
I f
S e l l e r
f a i l s , n e g l e c t s , o r r e f u s e s t o p e r f o r m
S e l l e r ' s
o b l i g a t i o n s u n d e r t h i s c o n t r a c t ,
B u y e r
2 6 8
m a y e l e c t t o r e c e i v e a r e t u r n o f
B u y e r ' s
d e p o s i t ( s ) w i t h o u t t h e r e b y w a i v i n g a n y a c t i o n f o r d a m a g e s r e s u l t i n g
2 6 9
f r o m
S e l l e r ' s
b r e a c h a n d m a y s e e k t o r e c o v e r s u c h d a m a g e s o r s e e k s p e c i f i c p e r f o r m a n c e .
S e l l e r
w i l l a l s o
2 7 0
b e l i a b l e f o r t h e f u l l a m o u n t o f t h e b r o k e r a g e f e e .
2 7 1
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B u y e r ( _ _ _ _ ) ( _ _ _ _ ) a n d S e l l e r ( _ _ _ _ ) ( _ _ _ _ ) a c k n o w l e d g e r e c e i p t o f a c o p y o f t h i s p a g e , w h i c h i s 6 o f 7 p a g e s .
V A C - 1 0 R e v 8 / 1 4 © F l o r i d a A s s o c i a t i o n o f R e a l t o r s ®
( b ) B u y e r D e f a u l t :
I f
B u y e r
f a i l s , n e g l e c t s , o r r e f u s e s t o p e r f o r m
B u y e r ' s
o b l i g a t i o n s u n d e r t h i s c o n t r a c t ,
2 7 2
i n c l u d i n g p a y m e n t o f d e p o s i t ( s ) , w i t h i n t h e t i m e ( s ) s p e c i f i e d ,
S e l l e r
m a y e l e c t t o r e c o v e r a n d r e t a i n t h e
2 7 3
d e p o s i t ( s ) , p a i d a n d a g r e e d t o b e p a i d , f o r t h e a c c o u n t o f
S e l l e r
a s a g r e e d u p o n l i q u i d a t e d d a m a g e s ,
2 7 4
c o n s i d e r a t i o n f o r e x e c u t i o n o f t h i s c o n t r a c t , a n d i n f u l l s e t t l e m e n t o f a n y c l a i m s , w h e r e u p o n
S e l l e r
a n d
B u y e r
2 7 5
w i l l b e r e l i e v e d f r o m a l l f u r t h e r o b l i g a t i o n s u n d e r t h i s c o n t r a c t ; o r
S e l l e r
, a t
S e l l e r ' s
o p t i o n , m a y p r o c e e d i n
2 7 6
e q u i t y t o e n f o r c e
S e l l e r ' s
r i g h t s u n d e r t h i s c o n t r a c t .
2 7 7
1 6 . E s c r o w A g e n t ; C l o s i n g A g e n t : S e l l e r
a n d
B u y e r
a u t h o r i z e E s c r o w A g e n t a n d c l o s i n g a g e n t ( c o l l e c t i v e l y
2 7 8
" A g e n t " ) t o r e c e i v e , d e p o s i t , a n d h o l d f u n d s a n d o t h e r i t e m s i n e s c r o w a n d , s u b j e c t t o C o l l e c t i o n , d i s b u r s e t h e m
2 7 9
u p o n p r o p e r a u t h o r i z a t i o n a n d i n a c c o r d a n c e w i t h F l o r i d a l a w a n d t h e t e r m s o f t h i s c o n t r a c t , i n c l u d i n g d i s b u r s i n g
2 8 0
b r o k e r a g e f e e s . " C o l l e c t i o n " o r " C o l l e c t e d " m e a n s a n y c h e c k s t e n d e r e d o r r e c e i v e d h a v e b e c o m e a c t u a l l y a n d
2 8 1
f i n a l l y c o l l e c t e d a n d d e p o s i t e d i n t h e a c c o u n t o f A g e n t . T h e p a r t i e s a g r e e t h a t A g e n t w i l l n o t b e l i a b l e t o a n y
2 8 2
p e r s o n f o r m i s d e l i v e r y o f e s c r o w e d i t e m s t o
S e l l e r
o r
B u y e r
, u n l e s s t h e m i s d e l i v e r y i s d u e t o A g e n t ' s w i l l f u l
2 8 3
b r e a c h o f t h i s c o n t r a c t o r g r o s s n e g l i g e n c e . I f A g e n t i n t e r p l e a d s t h e s u b j e c t m a t t e r o f t h e e s c r o w , A g e n t w i l l p a y
2 8 4
t h e f i l i n g f e e s a n d c o s t s f r o m t h e d e p o s i t a n d w i l l r e c o v e r r e a s o n a b l e a t t o r n e y s ' f e e s a n d c o s t s t o b e p a i d f r o m t h e
2 8 5
e s c r o w e d f u n d s o r e q u i v a l e n t a n d c h a r g e d a n d a w a r d e d a s c o u r t c o s t s i n f a v o r o f t h e p r e v a i l i n g p a r t y .
2 8 6
1 7 . P r o f e s s i o n a l A d v i c e ; B r o k e r L i a b i l i t y :
B r o k e r a d v i s e s
S e l l e r
a n d
B u y e r
t o v e r i f y a l l f a c t s a n d r e p r e s e n t a t i o n s
2 8 7
t h a t a r e i m p o r t a n t t o t h e m a n d t o c o n s u l t a n a p p r o p r i a t e p r o f e s s i o n a l f o r l e g a l a d v i c e ( f o r e x a m p l e , i n t e r p r e t i n g
2 8 8
t h i s c o n t r a c t , d e t e r m i n i n g t h e e f f e c t o f l a w s o n t h e P r o p e r t y a n d t h i s t r a n s a c t i o n , s t a t u s o f t i t l e , f o r e i g n i n v e s t o r
2 8 9
r e p o r t i n g r e q u i r e m e n t s , t h e e f f e c t o f p r o p e r t y l y i n g p a r t i a l l y o r t o t a l l y s e a w a r d o f t h e C C C L , e t c . ) a n d f o r t a x ,
2 9 0
p r o p e r t y c o n d i t i o n , e n v i r o n m e n t a l , a n d o t h e r s p e c i a l i z e d a d v i c e .
B u y e r
a c k n o w l e d g e s t h a t B r o k e r d o e s n o t r e s i d e
2 9 1
i n t h e P r o p e r t y a n d t h a t a l l r e p r e s e n t a t i o n s ( o r a l , w r i t t e n , o r o t h e r w i s e ) b y B r o k e r a r e b a s e d o n
S e l l e r
2 9 2
r e p r e s e n t a t i o n s o r p u b l i c r e c o r d s .
B u y e r a g r e e s t o r e l y s o l e l y o n S e l l e r , p r o f e s s i o n a l i n s p e c t o r s , a n d
2 9 3
g o v e r n m e n t a g e n c i e s f o r v e r i f i c a t i o n o f t h e P r o p e r t y c o n d i t i o n a n d f a c t s t h a t m a t e r i a l l y a f f e c t P r o p e r t y
2 9 4
v a l u e . S e l l e r
a n d
B u y e r
r e s p e c t i v e l y w i l l p a y a l l c o s t s a n d e x p e n s e s , i n c l u d i n g r e a s o n a b l e a t t o r n e y s ' f e e s a t a l l
2 9 5
l e v e l s , i n c u r r e d b y B r o k e r a n d B r o k e r ' s o f f i c e r s , d i r e c t o r s , a g e n t s , a n d e m p l o y e e s i n c o n n e c t i o n w i t h o r a r i s i n g
2 9 6
f r o m
S e l l e r ' s
o r
B u y e r ' s
m i s s t a t e m e n t o r f a i l u r e t o p e r f o r m c o n t r a c t u a l o b l i g a t i o n s .
S e l l e r
a n d
B u y e r
h o l d
2 9 7
h a r m l e s s a n d r e l e a s e B r o k e r a n d B r o k e r ' s o f f i c e r s , d i r e c t o r s , a g e n t s , a n d e m p l o y e e s f r o m a l l l i a b i l i t y f o r l o s s o r
2 9 8
d a m a g e b a s e d o n ( i )
S e l l e r ' s
o r
B u y e r ' s
m i s s t a t e m e n t o r f a i l u r e t o p e r f o r m c o n t r a c t u a l o b l i g a t i o n s ; ( i i ) t h e u s e o r
2 9 9
d i s p l a y o f l i s t i n g d a t a b y t h i r d p a r t i e s , i n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e d t o , p h o t o g r a p h s , i m a g e s , g r a p h i c s , v i d e o
3 0 0
r e c o r d i n g s , v i r t u a l t o u r s , d r a w i n g s , w r i t t e n d e s c r i p t i o n s , a n d r e m a r k s r e l a t e d t o t h e P r o p e r t y ; ( i i i ) B r o k e r ' s 3 0 1
p e r f o r m a n c e , a t
S e l l e r ' s
o r
B u y e r ' s
r e q u e s t , o f a n y t a s k b e y o n d t h e s c o p e o f s e r v i c e s r e g u l a t e d b y C h a p t e r 4 7 5 ,
3 0 2
F l o r i d a S t a t u t e s , a s a m e n d e d , i n c l u d i n g B r o k e r ' s r e f e r r a l , r e c o m m e n d a t i o n , o r r e t e n t i o n o f a n y v e n d o r ; ( i v )
3 0 3
p r o d u c t s o r s e r v i c e s p r o v i d e d b y a n y v e n d o r ; a n d ( v ) e x p e n s e s i n c u r r e d b y a n y v e n d o r .
S e l l e r
a n d
B u y e r
e a c h
3 0 4
a s s u m e f u l l r e s p o n s i b i l i t y f o r s e l e c t i n g a n d c o m p e n s a t i n g t h e i r r e s p e c t i v e v e n d o r s . T h i s P a r a g r a p h w i l l n o t r e l i e v e
3 0 5
B r o k e r o f s t a t u t o r y o b l i g a t i o n s . F o r p u r p o s e s o f t h i s P a r a g r a p h , B r o k e r w i l l b e t r e a t e d a s a p a r t y t o t h i s c o n t r a c t .
3 0 6
T h i s P a r a g r a p h w i l l s u r v i v e c l o s i n g .
3 0 7
1 8 . C o m m e r c i a l R e a l E s t a t e S a l e s C o m m i s s i o n L i e n A c t :
I f t h e P r o p e r t y i s c o m m e r c i a l r e a l e s t a t e a s d e f i n e d b y
3 0 8
S e c t i o n 4 7 5 . 7 0 1 , F l o r i d a S t a t u t e s , t h e f o l l o w i n g d i s c l o s u r e w i l l a p p l y : T h e F l o r i d a C o m m e r c i a l R e a l E s t a t e S a l e s
3 0 9
C o m m i s s i o n L i e n A c t p r o v i d e s t h a t w h e n a b r o k e r h a s e a r n e d a c o m m i s s i o n b y p e r f o r m i n g l i c e n s e d s e r v i c e s
3 1 0
u n d e r a b r o k e r a g e a g r e e m e n t w i t h y o u , t h e b r o k e r m a y c l a i m a l i e n a g a i n s t y o u r n e t s a l e s p r o c e e d s f o r t h e
3 1 1
b r o k e r ' s c o m m i s s i o n . T h e b r o k e r ' s l i e n r i g h t s u n d e r t h e a c t c a n n o t b e w a i v e d b e f o r e t h e c o m m i s s i o n i s e a r n e d .
3 1 2
1 9 . B r o k e r s :
T h e b r o k e r s n a m e d b e l o w a r e c o l l e c t i v e l y r e f e r r e d t o a s " B r o k e r . "
I n s t r u c t i o n t o c l o s i n g a g e n t :
3 1 3
S e l l e r
a n d
B u y e r
d i r e c t c l o s i n g a g e n t t o d i s b u r s e a t c l o s i n g t h e f u l l a m o u n t o f t h e b r o k e r a g e f e e s a s s p e c i f i e d i n
3 1 4
s e p a r a t e b r o k e r a g e a g r e e m e n t s w i t h t h e p a r t i e s a n d c o o p e r a t i v e a g r e e m e n t s b e t w e e n t h e B r o k e r s , e x c e p t t o t h e
3 1 5
e x t e n t B r o k e r h a s r e t a i n e d s u c h f e e s f r o m t h e e s c r o w e d f u n d s . T h i s P a r a g r a p h w i l l n o t b e u s e d t o m o d i f y a n y
3 1 6
M L S o r o t h e r o f f e r o f c o m p e n s a t i o n m a d e b y
S e l l e r
o r
S e l l e r ' s
B r o k e r t o
B u y e r ' s
B r o k e r .
3 1 7
( a )
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (
S e l l e r ' s
B r o k e r )
3 1 8
w i l l b e c o m p e n s a t e d b y
S e l l e r
B u y e r
b o t h p a r t i e s p u r s u a n t t o a l i s t i n g a g r e e m e n t o t h e r
3 1 9
( s p e c i f y ) : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3 2 0
( b )
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (
B u y e r ' s
B r o k e r )
3 2 1
w i l l b e c o m p e n s a t e d b y
S e l l e r
B u y e r
b o t h p a r t i e s
S e l l e r ' s
B r o k e r p u r s u a n t t o a M L S o f f e r o f
3 2 2
c o m p e n s a t i o n o t h e r ( s p e c i f y ) : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3 2 3
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B u y e r ( _ _ _ _ ) ( _ _ _ _ ) a n d S e l l e r ( _ _ _ _ ) ( _ _ _ _ ) a c k n o w l e d g e r e c e i p t o f a c o p y o f t h i s p a g e , w h i c h i s 7 o f 7 p a g e s .
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2 0 . A d d i t i o n a l T e r m s : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3 2 4
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3 2 5
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3 3 8
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3 4 0
T h i s i s i n t e n d e d t o b e a l e g a l l y b i n d i n g c o n t r a c t . I f n o t f u l l y u n d e r s t o o d , s e e k t h e a d v i c e o f a n a t t o r n e y b e f o r e
3 4 1
s i g n i n g .
3 4 2
B u y e r :
D a t e :
3 4 3
P r i n t n a m e :
3 4 4
B u y e r :
D a t e :
3 4 5
P r i n t n a m e :
3 4 6
B u y e r ' s
a d d r e s s f o r p u r p o s e o f n o t i c e :
3 4 7
A d d r e s s :
3 4 8
P h o n e : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ F a x : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ E m a i l :
3 4 9
S e l l e r :
D a t e :
3 5 0
P r i n t n a m e :
3 5 1
S e l l e r :
D a t e :
3 5 2
P r i n t n a m e : 3 5 3
S e l l e r ' s
a d d r e s s f o r p u r p o s e o f n o t i c e :
3 5 4
A d d r e s s :
3 5 5
P h o n e : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ F a x : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ E m a i l :
3 5 6
E f f e c t i v e D a t e :
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
( T h e d a t e o n w h i c h t h e l a s t p a r t y s i g n e d o r i n i t i a l e d a n d d e l i v e r e d t h e
3 5 7
f i n a l o f f e r o r c o u n t e r o f f e r . )
3 5 8
F l o r i d a A s s o c i a t i o n o f R E A L T O R S ® a n d l o c a l B o a r d / A s s o c i a t i o n o f R E A L T O R S ® m a k e n o r e p r e s e n t a t i o n a s t o t h e l e g a l v a l i d i t y o r
a d e q u a c y o f a n y p r o v i s i o n o f t h i s f o r m i n a n y s p e c i f i c t r a n s a c t i o n . T h i s s t a n d a r d i z e d f o r m s h o u l d n o t b e u s e d i n c o m p l e x t r a n s a c t i o n s o r
w i t h e x t e n s i v e r i d e r s o r a d d i t i o n s . T h i s f o r m i s a v a i l a b l e f o r u s e b y t h e e n t i r e r e a l e s t a t e i n d u s t r y a n d i s n o t i n t e n d e d t o i d e n t i f y t h e u s e r a s
a R E A L T O R ® . R E A L T O R ® i s a r e g i s t e r e d c o l l e c t i v e m e m b e r s h i p m a r k t h a t m a y b e u s e d o n l y b y r e a l e s t a t e l i c e n s e e s w h o a r e m e m b e r s
o f t h e N a t i o n a l A s s o c i a t i o n o f R E A L T O R S ® a n d w h o s u b s c r i b e t o i t s C o d e o f E t h i c s . T h e c o p y r i g h t l a w s o f t h e U n i t e d S t a t e s ( 1 7 U . S .
C o d e ) f o r b i d t h e u n a u t h o r i z e d r e p r o d u c t i o n o f b l a n k f o r m s b y a n y m e a n s i n c l u d i n g f a c s i m i l e o r c o m p u t e r i z e d f o r m s .
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